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Außenbereich:
Im Außenbereich finden Sie zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – beide nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen können. Der vordere Teil des Grundstücks verfügt über zwei Stellplätze, während sich im hinteren Bereich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet. Die Zufahrt zu den Stellplätzen sowie zur Doppelgarage wurde neu asphaltiert.

Sanierung & Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die durchdachte

im Innen- als auch im Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Moderne Küche mit dem großzügigen Essbereich, der Blick von der Küche bis zur Terrasse, über das großzügige Wohnzimmer gibt einen das Gefühl von Weite und Licht.

Renovierungen & Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Maler- und Tapezierarbeiten: 2022
Deckenverputzen und Abhängen: 2021
Teppichboden PC Laminat: 2020
Einbauküche: 2021
Außenanlage mit Rollrasen: 2023
Dacheindeckung und Dämmung: 2020
Wärmedämmung der Außenwände: 2023
Fenster und Türen: 2020
Heizungsanlage – Brennerwechsel: 2023
Heizkörper im Obergeschoss erneuert: 2022

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Reserviert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: ca. 21 m2 – Heller und einladender Raum für gemütliche Familienabende.
Küche: ca. 10,53 m2 – Praktische Einbauküche mit modernen Geräten.
Esszimmer: ca. 14,07 m2 – Ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.
Terrasse: ca. 20 m2 – Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer: ca. 24,86 m2 – Geräumig und lichtdurchflutet. Gästezimmer: ca. 13,48 m2 – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Bad: Modernes Badezimmer mit allem Komfort.
Keller:
Voll unterkellert mit vier Räumen:
Partyraum mit Kamin: Der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden.
Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 268 m2 endet an einem nicht bebaubaren Grundstück, was Ihnen einen herrlichen Blick auf Wiesen und Natur ermöglicht.

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Reserviert

Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Endreihenhaus in Geesthacht vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 362,00 m2 mit einer Wohnfläche von ca. 109,70 m2. Ursprünglich mit 4 Zimmern geplant, wurde eine Zwischenwand entfernt, um ein größeres Schlafzimmer zu schaffen, was das Haus nun mit 3 geräumigen Zimmern ausstattet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das mit Parkettboden und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Die komplett eingerichtete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und könnte durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer auch als offene Küche genutzt werden. Der beheizte Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ohne Dachschräge mit einem großen Balkon sowie ein stilvolles Bad, das kürzlich komplett saniert wurde. Der ausgebaute und isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Raum für ein Büro oder Ihre individuellen Bedürfnisse, während der Keller mit ausreichend Abstellfläche punktet.
Das Haus wurde im Jahr 1971/72 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Bauqualität sowie die durchdachte Raumaufteilung. Es bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach Komfort und Gemütlichkeit sind.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Fläche im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 105 m2
Ladenfläche: ca. 70,3 m2 mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m Hintere Nutzfläche:14,7 m2 Inklusive WC und Treppe zum Kellergeschoss
Kellergeschoss: ca. 20 m2 Lagerfläche

Sonstiges:!!!!!!!!!

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse auf dem Bestandsgebäude zu errichten. Im 1. und 2. Obergeschoss könnte jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 m2 entstehen, die Sie selbst nutzen oder gewinnbringend vermieten können. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Nutzung als Lager oder zusätzliche Wohnfläche. Alle Informationen und Angaben dienen der Information und wurden sorgfältig zusammengestellt und geprüft. Für die Richtigkeit, die Aktualität und Vollständigkeit der Informationen und Angaben können weder die Einrichtung noch Dritte die Haftung übernehmen. Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Verkauft

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Kapitalanlage oder Eigennutzung

DHH mit 6 Zimmern, über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben eigene Strom- und Wasserzähler. Eine Nutzung als Kapitalanlagen ist also ohne großem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Bad und die Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Obergeschoss, befinden sich ebenfalls 3 Zimmerer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie Bad und Küche.

Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich ebenfalls 3 Räume die komplett mit Fliesen ausgelegt sind. Die 3 Räume haben alle ein Fenster und eine Heizung. Über den Keller gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und zum Geräte- bzw. Abstellraum. Im großzügigen Garten befindet sich eine Grundwasserpumpe, mit der Sie den Garten bewässern können. Die Auffahrt zur Garage ist lang genug, so dass 2 Autos hintereinander stehen können. Die Garage liegt direkt am Haus sie verfügt über Strom und Fenster, sie bietet Platz für ein größeres Auto.