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Baugrundstück, Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage WF:220,GF1300m²

Baujahr: 1926 Grundstücksfläche: 1300m² Wohnfläche:220m² Zimmer: 7,5

Erwerben Sie ein einzigartiges Anlageobjekt, das nicht nur durch seine charmante Lage besticht, sondern auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Dieses sanierungsbedürftige Immobilienangebot umfasst drei separate Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Objektdetails:
Hauptwohnung (Vorderhaus): Größe: ca. 89 m² (2,5 Zimmer)
Zweite Wohneinheit (Hinterhaus): Größe: ca. 62 m² (2 Zimmer) + Nutzfläche ca. 20 m²
Dritte Wohneinheit (Obergeschoss):
Größe: ca. 75 m² (2,5 Zimmer) + Nutzfläche ca. 35 m² (Spitzboden)
Mietpotenzial: Monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 1.808,40 €
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 21.700,80 €

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Verkaufsangebot für ein attraktives Baugrundstück in der Baurat-Wiese-Straße, … 21255 Königsmoor

ich freue mich, Ihnen ein äußerst attraktives Kaufangebot für 2 Baugrundstück in der Baurat-Wiese-Straße, 21255 Königsmoor, präsentieren zu dürfen. Dieses Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Ihre zukünftigen Bauprojekte und könnte eine wertvolle Ergänzung Ihres Portfolios darstellen.

Gesamtfläche: 2.476 m² (aufgeteilt in zwei Parzellen) Vermessen und im Grundbuch eingetragen.

Gemarkung Königsmoor 1.175 m²/ 1.301 m²

Bauplanungsrecht: Zulässig nach §34 BauGB

Bauanfrage 2019: Für die Grundstücke wurde bereits eine Genehmigung erteilt, diese Genehmigung ist jedoch leider abgelaufen.

Gehölzbestand: Naturverjüngung vorhanden (nicht als Wald im Sinne des NWaldLG klassifiziert)

Teilerschlossen: Gas, Wasser und Strom sind an der Straße verfügbar

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Mehr Generations Haus mit hervorragender Raumaufteilung mit 55,00 kWh/(m2·a) - Warmwasser enthalten

Sie suchen ein Haus für ihre Familie als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage? Dann ist das Haus genau das richtige für Sie.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit einem Energieeffizienz von 55 kwh.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 m2 und einer Wohnfläche von ca.151,47 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

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Reserviert

Außenbereich:
Im Außenbereich finden Sie zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – beide nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen können. Der vordere Teil des Grundstücks verfügt über zwei Stellplätze, während sich im hinteren Bereich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet. Die Zufahrt zu den Stellplätzen sowie zur Doppelgarage wurde neu asphaltiert.

Sanierung & Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die durchdachte

im Innen- als auch im Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Moderne Küche mit dem großzügigen Essbereich, der Blick von der Küche bis zur Terrasse, über das großzügige Wohnzimmer gibt einen das Gefühl von Weite und Licht.

Renovierungen & Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Maler- und Tapezierarbeiten: 2022
Deckenverputzen und Abhängen: 2021
Teppichboden PC Laminat: 2020
Einbauküche: 2021
Außenanlage mit Rollrasen: 2023
Dacheindeckung und Dämmung: 2020
Wärmedämmung der Außenwände: 2023
Fenster und Türen: 2020
Heizungsanlage – Brennerwechsel: 2023
Heizkörper im Obergeschoss erneuert: 2022

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Die Fläche im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 105 m2
Ladenfläche: ca. 70,3 m2 mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m Hintere Nutzfläche:14,7 m2 Inklusive WC und Treppe zum Kellergeschoss
Kellergeschoss: ca. 20 m2 Lagerfläche

Sonstiges:!!!!!!!!!

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse auf dem Bestandsgebäude zu errichten. Im 1. und 2. Obergeschoss könnte jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 m2 entstehen, die Sie selbst nutzen oder gewinnbringend vermieten können. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Nutzung als Lager oder zusätzliche Wohnfläche. Alle Informationen und Angaben dienen der Information und wurden sorgfältig zusammengestellt und geprüft. Für die Richtigkeit, die Aktualität und Vollständigkeit der Informationen und Angaben können weder die Einrichtung noch Dritte die Haftung übernehmen. Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Verkauft

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: ca. 21 m2 – Heller und einladender Raum für gemütliche Familienabende.
Küche: ca. 10,53 m2 – Praktische Einbauküche mit modernen Geräten.
Esszimmer: ca. 14,07 m2 – Ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.
Terrasse: ca. 20 m2 – Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer: ca. 24,86 m2 – Geräumig und lichtdurchflutet. Gästezimmer: ca. 13,48 m2 – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Bad: Modernes Badezimmer mit allem Komfort.
Keller:
Voll unterkellert mit vier Räumen:
Partyraum mit Kamin: Der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden.
Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 268 m2 endet an einem nicht bebaubaren Grundstück, was Ihnen einen herrlichen Blick auf Wiesen und Natur ermöglicht.

Kapitalanlage oder Eigennutzung

DHH mit 6 Zimmern, über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben eigene Strom- und Wasserzähler. Eine Nutzung als Kapitalanlagen ist also ohne großem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Bad und die Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Obergeschoss, befinden sich ebenfalls 3 Zimmerer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie Bad und Küche.

Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich ebenfalls 3 Räume die komplett mit Fliesen ausgelegt sind. Die 3 Räume haben alle ein Fenster und eine Heizung. Über den Keller gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und zum Geräte- bzw. Abstellraum. Im großzügigen Garten befindet sich eine Grundwasserpumpe, mit der Sie den Garten bewässern können. Die Auffahrt zur Garage ist lang genug, so dass 2 Autos hintereinander stehen können. Die Garage liegt direkt am Haus sie verfügt über Strom und Fenster, sie bietet Platz für ein größeres Auto.